Archive for the Aportes Category

Viviendas

Posted in Aportes on diciembre 21, 2020 by Daniel Castiñeira Vital

Vivienda, bien social o especulativo?

Desde hace más de un siglo (quizás desde que existe) el ser humano sufre la necesidad de vivienda para todos, ya sea generado  por  la industrialización que produjo un desplazamiento de personas hacia el entorno de las industrias, o por los procesos migratorios actuales generados por guerras y de países pobres a ricos, que en su mayoría son los países en vías de desarrollo.

Y a estos grupos de emigrantes, refugiados es donde están orientados todos los esfuerzos para resolver la situación.

La solución a este problema radica fundamentalmente en lo económico, pero también es fundamental la velocidad de respuesta de los gobiernos  porque estamos hablando de mas de 70 millones de personas desplazándose y no siempre en condiciones  humanamente aceptables. 

Una de las respuestas a estos movimientos migratorios, reubicación de personas, son campos de refugiados para lo cual a fines de la Segunda Guerra Mundial se crea la Agencia para Refugiados(1951).

Y los hay de diferentes categorías como lo muestran las imágenes..

Los  elementos básicos que deberían contar los campos de refugiados serían: instalaciones de salud, calles, seguridad, infraestructura, colegios, zonas comunes, depósito de alimentos, sitios de ocio, mercado, saneamiento y residuos, etc.

Los campos de refugiados, que surgieron como una respuesta provisoria, en muchos casos están siendo una solución permanente que lleva casi cuatro décadas de existencia.

Fuera de estas soluciones sociales de ¨emergencia ¨para desplazados y refugiados, en los países desarrollados como España el modelo residencial es una consecuencia del modelo productivista y de la política de la vivienda que se desarrolla desde los años sesenta, que potencia la compra de la vivienda.

En el siguiente enlace pueden encontrar elementos que le permitan entender ¨El Problema de la Vivienda en España ¨ desde los años 50 a la actualidad.

Una de las maneras de comprar esas viviendas son los Créditos Hipotecarios, y en menor medida ayudas para la compra de viviendas de protección oficial o pública(VPO-VPP).

Los créditos hipotecarios fueron un mecanismo muy importante en el acceso a la vivienda, generando la ¨burbuja inmobiliaria ¨,que terminó explotando a fines de la primera década del 2000 y como resultado de ella han quedado una cantidad no especificada de estructuras sin terminar, además de 3 millones de viviendas desocupadas y cerradas.(INE)

La opción a estas estructuras sin terminar tienen voces a favor de la demolición con el consiguiente costo económico, que nadie quiere asumir.

También hay voces para salvar alguna de las estructuras sin terminar , luego de realizar un estudio detallado de sus ubicaciones y factibilidad de provisión de los servicios esenciales.

Por lo pronto , ahí siguen en pie esos mudos testigos, pero ya van 12 años desde que exploto la ¨ burbuja ¨, que estamos esperando ?.

Hay ejemplos de estas situaciones lamentables por todo el territorio español. 

Dentro de esta problemática estamos los arquitectos participando en un porcentaje muy pequeño de las soluciones con proyectos de viviendas sociales que muchas veces tienen el rechazo de parte de la sociedad por el miedo a lo desconocido.

Hay diferentes tipos de proyectos para responder a la necesidad de viviendas sociales , dependiendo de varios factores , pero quizás el principal, es la ubicación de las mismas dentro de la trama urbana. Esta ubicación es fundamental para lograr una integración social efectiva.

Vivienda social en Madrid NSA1 / Camacho Macia Arquitectos

Estos 101 apartamentos de dos dormitorios  son propuestos por los arquitectos en un edificio lineal muy angosto, por la característica  del solar, y les permite  una ventilación cruzada de los mismos gracias a la  tipología abierta de las conexiones circulatorias del edificio.

Ambas fachadas están diseñadas de forma quebrada tratando con esos quiebres lograr diferentes visuales y orientaciones de los ambientes.                   

Sin dudas la característica quebrada de la fachada y el juego de las aberturas hace que se integre con el entorno inmediato, el barrio.

En otros países también existen propuestas similares al problema de la vivienda.

Vivienda Social  Ivry-Sur-Seine Francia Atelier Du Pont

El caso de estas 61 viviendas de carácter social se ubican en un suburbio de Paris con riesgo de inundaciones , es una zona de Desarrollo Urbano del Sur del Distrito Industrial de Ivry a orillas del Sena.

Aquí vemos un edificio homogéneo con diferentes escalas que se asemejan a las distintas situaciones urbanas. El hecho de escalonar el edificio se adapta a la gama de usos y tipologías, formas urbanas y modos de vida representativos en una ciudad.

La tipología combina la calidad de viviendas individuales o la vivienda colectiva a pequeña escala tratando de representar las características del antiguo barrio, manteniendo de esta manera un modo de vida reconocido.

En cada caso, tanto en Madrid como en París las propuestas de viviendas sociales se plantean en zonas urbanísticas en desarrollo o en recuperación con el fin de revitalizar zonas específicas del tejido urbano.

Es una manera de responder a la sociedad, pero sin dudas es un problema de muy difícil solución ya que el ritmo de respuesta es muy lento comparado con el crecimiento de la problemática.

Y hay dos variables que deben resolverse conjuntamente siendo complementarias una con la otra, y esas son Política Social y Política Económica.

La vivienda es una necesidad de la sociedad, participe fundamental en el desarrollo individual de las personas que culmina con la formación de una familia en un espacio propio.

Viviendas: 2018

Posted in Aportes on diciembre 11, 2018 by arqmcf

Y terminamos otro año. Y seguimos avanzando en la búsqueda de soluciones a problemas que vienen.

Inicio sostenible. Con el proyecto UN17 village , se traducirán los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de las Naciones Unidas en acción tangible. Después de casi 25 años de planificación, las 400 casas nuevas completarán el nuevo distrito de la ciudad, Ørestad South.

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Se han generado además estructuras progresivas de madera que pueden transformarse libremente. Algunas en viviendas efímeras, o en otros usos.

En algunos museos se exponen como una idea generadora que se va modificando con la participación espontánea.

Viviendas progresivas que pueden transformar libremente sus habitantes.

 

Y una reflexión sobre el Premio Pritzker Architecture Prize 2018: Balkrishna Doshi

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“Busqué la verdad, la independencia y la coexistencia pacífica. Pacto con la naturaleza. Veinticuatro horas al día dedicadas a crear en total armonía, lo tangible/intangible.

Pasados más de sesenta años entendí que la búsqueda, es enmendar disparidades. Como resultado descubrí que celebrar la vida es enseñar, aprender,y cuestionar la verdadera naturaleza del Hábitat.

Noventa años es mucho tiempo, pero es corto período para llevar a cabo una obra de esa magnitud y comprenderla”

Es el desafío. Es estar en el sIglo XXI.

Viviendas mínimas?

Posted in Aportes, Estudio on junio 29, 2018 by arqmcf

Los problemas de emancipación de jóvenes, en España, aún los que tienen trabajo, resultan difíciles, dado que el alquiler, en general es una fracción importante de su sueldo. Y si pensamos en la posibilidad de invertir para poder tener una vivienda,es casi imposible. Los créditos escasos, en muchos casos, y por el otro lado, las viviendas o son muy grandes, con un costo inaccesible, o viviendas pequeñas con poca oferta en el mercado.

Generalmente se encuentran viviendas a partir de 2 dormitorios. El valor difiere muy poco con respecto a la de tres dormitorios.

Si vemos en la red los resultados de una búsqueda rápida, llegaremos a la conclusión que los jóvenes tienen dificultades para encontrar viviendas que se ajusten a su bolsillo, y a su necesidad de espacio actual.

En otros países, se ha comenzado una moda de mini-casas. O bien son prefabricadas, o bien del tipo móviles, con lo cual su valor es relativo. Siempre pensando que un joven pueda hoy encontrar una solución a vivir solo, que sea acequible, y que esa propiedad pueda venderse o alquilarse, en un futuro, cuando cambie la composición familiar de ese/a joven.

Hay ejemplos que pueden ofrecer alternativas.

Configuración

Habrá que analizar  las necesidades básicas, porque una mínima superficie, requiere un orden y un almacenamiento, con mayor precisión,que tienen que ubicarse desde el primer boceto en un lugar concreto. Si esto no se logra, el espacio resultante resultará poco placentero. Y al final terminará expulsando a su propietario.

Es muy importante que ese usuario, se interiorice de la situación de su vivienda, entendiendo que es un espacio con las funciones básicas, en lugares precisos. Y que el espacio libre tiene que lograr que la experiencia habitable a largo plazo sea cómoda.

Por tanto debe contar con un baño completo, una cocina compacta y funcional y luego un área libre que cumplirá las funciones de ocio, descanso y trabajo si se requiriera.

El lugar de descanso/dormitorio, generalmente se sitúa en zonas estancas, o en muebles que se pliegan.

Cuadrado

Los muebles de almacenamiento, y los de la cocina, se ubican en el perímetro, y debajo de las escaleras, (cuando lo permitan) y son elementos que deben reunir la máxima flexibilidad. Dado que deberán servir para ropa, libros, electrónica, etc.

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Los colores a utilizar serán dentro de la gama de blancos, tiza o claros,  para lograr que el espacio sea acogedor

Estos ejemplos demuestran que se puede vivir en un mini espacio, y tener intimidad.

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Más información 

Ciudad de la Cultura

Posted in Aportes, procesos on febrero 9, 2018 by arqmcf

Santiago de Compostela. Galicia.

Complejo diseñado por Peter Eisenman, en el monte Gáis.

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Opinión: obra impactante, una realidad sostenible?

Los gallegos hipotecados con una obra, y mantenerla, será otra hipoteca

Creo que se podría transformar la ciudad y colocarla en el mundo de la Cultura, a escala internacional.

Emular la posición del Museo Gugghenheim en el Mundo, que tienen, Nueva York (América), Bilbao (España), Venice (Italia), Abu Dhabi ( Emiratos Árabes) sería una utopía?

Si somos realistas, la obra está en funcionamiento. Ahora toca trabajar en programas atractivos, al ciudadano y al turismo. La recepción de Peregrinos es singular, una oportunidad permanente. Son turistas de un perfil determinado. Pero lograr acercarlos a otra actividad que los identifique , agregaría pernoctación, y conocimiento de Santiago de Compostela hacia otro horizonte.

Se me ocurre, si en las estadísticas de peregrinos visitantes, vemos un mayor porcentaje de  Corea, quizá una muestra de cultura y un acercamiento con entidades culturales de ese país, sería un comienzo.

Y siguen, Italia, Brasil, Alemania, Portugal, Estados Unidos, Argentina, todos nos conocen. Y si agregamos algo de sus culturas?

Es una idea. 3

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Más información aquí.

 

Vivienda – dwg y pdf

Posted in Aportes, Estudio, procesos on junio 12, 2017 by arqmcf

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Elemental, un estudio de arquitectura, con un comienzo sobre estudio e investigación, con un Priztker/2016 (como el Nobel, en arquitectura) en su haber.

Y con un SISTEMA ABIERTO, con DWG y PDF para consulta, adaptación, estudio y utilización. Completa, de punto de partida, para originar otras viviendas.

Cada profesional que la consulte tendrá que adaptarla a las normativas y zonas geográficas, y seguramente cambiará en cada utilización.

Un buen ejemplo de estudio, con obra construida, en una zona específica, y con un resultado, algo muy importante, para analizar ventajas y desventajas a la hora de llevarla a la práctica.

Más información aquí.

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Replanteos

Posted in Aportes, editores, procesos on marzo 2, 2017 by arqmcf

La necesidad de viviendas mínimas para alquilar o comprar, pueden originar una adecuación de muchas viviendas vacías, sin alquilar, sin vender, y sin terminar que vemos diariamente en la mayoría de ciudades españolas.

Es un trabajo que podría plantearse a las entidades/inmobiliarias/constructoras, que originaría un movimiento en un mercado que está parado. Seguramente habría que replantearse las normativas de rehabilitación de viviendas de 4 dormitorios con posibilidad de deptos. de 1 dormitorio con zonas comunes, y baño a compartir por ejemplo.

 

En otros países se plantea que el parque público de viviendas es el que debería hacer frente a estas necesidades.

En España representa el 2%, frente al 15% en Francia y 18% en Alemania. Se podría pensar en el mercado de viviendas particulares, o que están en manos de bancos?

La realidad es urgente y hay un parque de viviendas desocupadas, privadas, que merecen un estudio de cambio.Las pérdidas que se originan están a la vista, deterioros, y desmantelamiento. Además de la deuda que van acumulando, sea bancaria, por los créditos otorgados o de servicios públicos, al no tener uso.Creo que es una idea que podría contemplarse, y así dar respuesta a un mercado de jóvenes que se quieren independizar y por sus mínimos salarios no acceden a más superficie.

Y siempre surgirán alternativas por ejemplo para otros colectivos, como la tercera edad. Hay ejemplos.

 

Más información aquí.

Y algunas alternativas.  También en España.

 

 

 

 

Casa loft

Posted in Aportes, procesos on enero 26, 2017 by arqmcf

La arquitectura japonesa, siempre me ha interesado por la simplicidad con la que resuelven los espacios. En general en parcelas diminutas (no en este ejemplo). Y además la austeridad y minimalismo en el equipamiento concreto. Se corresponde con una filosofía de vida.  En la búsqueda de alternativas válidas, para soluciones habitables con recursos económicos realistas, creo que este ejemplo puede ofrecer alguna idea a jóvenes que quieran tener su propia vivienda.

Cada habitación tiene un espacio superior, que podría utilizarse para guardado, es una idea que adosando una escalera deslizable por ejemplo en el pasillo (aunque en la sección la vemos al frente) aumenta las posibilidades de uso.

Y desde este análisis todos los diseños posibles.

Más información aquí.

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Premio “Ciudad Sostenible”

Posted in Aportes on enero 23, 2017 by arqmcf

paris-1Es muy gratificante que un emprendimiento público-privado logre este premio como ciudad sostenible en el certamen internacional realizado en Marrakech.

El proyecto en  Clichy-Batignolles, en París, se basa en la reconversión de una zona ferroviaria, con su entorno de 50 hectáreas .

Las principales actuaciones son: creación de un parque de 10 hectáreas, incluir una diversidad urbana real, servir de inicio al desarrollo sostenible implementado la aplicación de tecnologías medioambientales y fortalecer el transporte público en esta zona intervenida.

Más información aquí y aquí 

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Turismo: Planificación

Posted in Aportes, procesos on diciembre 9, 2016 by arqmcf

El turismo en España podemos llamarlo la primera industria nacional. La modalidad de pernoctaciones ha ido variando de acuerdo a los tiempos, los usuarios, la economía, etc. Es en este nuevo concepto turístico que podemos ofrecer algunas alternativas. Que no son nuevos descubrimientos, pero en España no se han desarrollado demasiado. En este momento actual quizá podemos detenernos y buscar paisajes, con estas tipologías, que permiten un mínimo desarrollo, un crecimiento futuro y el concepto de privacidad que hoy es una de las características más solicitadas y no siempre se obtienen respuestas concretas.

  • Refugio del Bosque: 16m2

Un espacio compacto, de 3.1m x 5.8m que está construido en República Checa. Responde a un pedido expreso del propietario para “esconderse” y cargar energías. La construcción se realizó con maderas de un bosque cercano y la intervención de carpintero y herrero locales. El espacio resultante es una zona plana con gran superficie acristalada, y el resto se eleva mediante peldaños que pueden utilizarse para reuniones, como bancos o para dormir, meditar, etc. Debajo de ellos se sitúan lugares de guardado. Un espacio multifuncional con grandes visuales y una ubicación singular apoyada sobre una roca.

 

Más información aquí.

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  • Casa de descanso: 50m2

Se ubica a 270 km de Chile. Partió de un planteo con un patio articulador del módulo que permitió su crecimiento hasta 91m2. protegiendo además del fuerte viento que caracteriza la zona. Esta tipología que termina siendo una casa convencional, tiene la particularidad que su módulo inicial puede utilizarse en distintas situaciones y geografías turísticas.

Más información aquí.

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Y permite incorporar crecimiento.

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  • Cabinas-dormitorios

Fueron diseñadas como micro-dormitorios para una escuela universitaria en Colorado, EEUU. La construcción se planificó en 3 semanas. Se organizaron a través de dos elementos separados: “caja” y “marco”.La caja alberga las zonas de dormitorio,estudio, y el marco es un elemento protector de las cajas y para las zonas comunes, entre las cajas y almacenamiento de bicicletas, esquís,kayaks,etc.

Los materiales utilizados madera de la zona, acero laminado para la estructura y fachada ventilada para las cajas. Estas tipologías que van desde los 9m2 en adelante, podríamos utilizarlas por ejemplo en un proyecto a mediano plazo para conformar zonas turísticas de bajo impacto ambiental, y con una inversión controlada y progresiva.

Más información aquí.

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Las alternativas tipológicas, pueden hacernos proyectar una solución para cada geografía o propietario-turista-inquilino- y todas las variedades de alojamiento actuales y futuras.

Sólo hay que diseñar.

Mini-hábitat

Posted in Aportes, editores, procesos on octubre 23, 2016 by arqmcf

Una tendencia para turismo. Una solución para jóvenes que se quieren emancipar? Una realidad para este tiempo.

Cada situación se puede analizar.

Para vivienda permanente

Habrá que considerar  las necesidades básicas, porque una mínima superficie, requiere un orden y un almacenamiento, con mayor precisión, que tienen que ubicarse desde el primer boceto en un lugar concreto. Si esto no se logra, el espacio resultante resultará poco placentero. Y al final terminará expulsando a su propietario.

Es muy importante que ese usuario, se interiorice de la situación de su vivienda, entendiendo que es un espacio con las funciones imprescindibles, en lugares precisos. Y que el espacio libre tiene que lograr que la experiencia habitable a largo plazo sea cómoda.

Por tanto debe contar con un baño completo, una cocina compacta y funcional y luego un área libre que cumplirá las funciones de ocio, descanso y trabajo si se requiriera.

El lugar de descanso/dormitorio, generalmente se sitúa en zonas estancas, o en muebles que se pliegan.

Los muebles de almacenamiento, y los de la cocina, se ubican en el perímetro, y debajo de las escaleras, (cuando lo permitan) y son elementos que deben reunir la máxima flexibilidad. Dado que deberán servir para ropa, libros, electrónica, etc.

Los colores a utilizar serán dentro de la gama de blancos, tiza o claros,  para lograr que el espacio sea acogedor.

Un ejemplo

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Más información aquí.