Viviendas

Posted in Aportes on diciembre 21, 2020 by Daniel Castiñeira Vital

Vivienda, bien social o especulativo?

Desde hace más de un siglo (quizás desde que existe) el ser humano sufre la necesidad de vivienda para todos, ya sea generado  por  la industrialización que produjo un desplazamiento de personas hacia el entorno de las industrias, o por los procesos migratorios actuales generados por guerras y de países pobres a ricos, que en su mayoría son los países en vías de desarrollo.

Y a estos grupos de emigrantes, refugiados es donde están orientados todos los esfuerzos para resolver la situación.

La solución a este problema radica fundamentalmente en lo económico, pero también es fundamental la velocidad de respuesta de los gobiernos  porque estamos hablando de mas de 70 millones de personas desplazándose y no siempre en condiciones  humanamente aceptables. 

Una de las respuestas a estos movimientos migratorios, reubicación de personas, son campos de refugiados para lo cual a fines de la Segunda Guerra Mundial se crea la Agencia para Refugiados(1951).

Y los hay de diferentes categorías como lo muestran las imágenes..

Los  elementos básicos que deberían contar los campos de refugiados serían: instalaciones de salud, calles, seguridad, infraestructura, colegios, zonas comunes, depósito de alimentos, sitios de ocio, mercado, saneamiento y residuos, etc.

Los campos de refugiados, que surgieron como una respuesta provisoria, en muchos casos están siendo una solución permanente que lleva casi cuatro décadas de existencia.

Fuera de estas soluciones sociales de ¨emergencia ¨para desplazados y refugiados, en los países desarrollados como España el modelo residencial es una consecuencia del modelo productivista y de la política de la vivienda que se desarrolla desde los años sesenta, que potencia la compra de la vivienda.

En el siguiente enlace pueden encontrar elementos que le permitan entender ¨El Problema de la Vivienda en España ¨ desde los años 50 a la actualidad.

Una de las maneras de comprar esas viviendas son los Créditos Hipotecarios, y en menor medida ayudas para la compra de viviendas de protección oficial o pública(VPO-VPP).

Los créditos hipotecarios fueron un mecanismo muy importante en el acceso a la vivienda, generando la ¨burbuja inmobiliaria ¨,que terminó explotando a fines de la primera década del 2000 y como resultado de ella han quedado una cantidad no especificada de estructuras sin terminar, además de 3 millones de viviendas desocupadas y cerradas.(INE)

La opción a estas estructuras sin terminar tienen voces a favor de la demolición con el consiguiente costo económico, que nadie quiere asumir.

También hay voces para salvar alguna de las estructuras sin terminar , luego de realizar un estudio detallado de sus ubicaciones y factibilidad de provisión de los servicios esenciales.

Por lo pronto , ahí siguen en pie esos mudos testigos, pero ya van 12 años desde que exploto la ¨ burbuja ¨, que estamos esperando ?.

Hay ejemplos de estas situaciones lamentables por todo el territorio español. 

Dentro de esta problemática estamos los arquitectos participando en un porcentaje muy pequeño de las soluciones con proyectos de viviendas sociales que muchas veces tienen el rechazo de parte de la sociedad por el miedo a lo desconocido.

Hay diferentes tipos de proyectos para responder a la necesidad de viviendas sociales , dependiendo de varios factores , pero quizás el principal, es la ubicación de las mismas dentro de la trama urbana. Esta ubicación es fundamental para lograr una integración social efectiva.

Vivienda social en Madrid NSA1 / Camacho Macia Arquitectos

Estos 101 apartamentos de dos dormitorios  son propuestos por los arquitectos en un edificio lineal muy angosto, por la característica  del solar, y les permite  una ventilación cruzada de los mismos gracias a la  tipología abierta de las conexiones circulatorias del edificio.

Ambas fachadas están diseñadas de forma quebrada tratando con esos quiebres lograr diferentes visuales y orientaciones de los ambientes.                   

Sin dudas la característica quebrada de la fachada y el juego de las aberturas hace que se integre con el entorno inmediato, el barrio.

En otros países también existen propuestas similares al problema de la vivienda.

Vivienda Social  Ivry-Sur-Seine Francia Atelier Du Pont

El caso de estas 61 viviendas de carácter social se ubican en un suburbio de Paris con riesgo de inundaciones , es una zona de Desarrollo Urbano del Sur del Distrito Industrial de Ivry a orillas del Sena.

Aquí vemos un edificio homogéneo con diferentes escalas que se asemejan a las distintas situaciones urbanas. El hecho de escalonar el edificio se adapta a la gama de usos y tipologías, formas urbanas y modos de vida representativos en una ciudad.

La tipología combina la calidad de viviendas individuales o la vivienda colectiva a pequeña escala tratando de representar las características del antiguo barrio, manteniendo de esta manera un modo de vida reconocido.

En cada caso, tanto en Madrid como en París las propuestas de viviendas sociales se plantean en zonas urbanísticas en desarrollo o en recuperación con el fin de revitalizar zonas específicas del tejido urbano.

Es una manera de responder a la sociedad, pero sin dudas es un problema de muy difícil solución ya que el ritmo de respuesta es muy lento comparado con el crecimiento de la problemática.

Y hay dos variables que deben resolverse conjuntamente siendo complementarias una con la otra, y esas son Política Social y Política Económica.

La vivienda es una necesidad de la sociedad, participe fundamental en el desarrollo individual de las personas que culmina con la formación de una familia en un espacio propio.

Viviendas: 2018

Posted in Aportes on diciembre 11, 2018 by arqmcf

Y terminamos otro año. Y seguimos avanzando en la búsqueda de soluciones a problemas que vienen.

Inicio sostenible. Con el proyecto UN17 village , se traducirán los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de las Naciones Unidas en acción tangible. Después de casi 25 años de planificación, las 400 casas nuevas completarán el nuevo distrito de la ciudad, Ørestad South.

El pase de diapositivas requiere JavaScript.

 

Se han generado además estructuras progresivas de madera que pueden transformarse libremente. Algunas en viviendas efímeras, o en otros usos.

En algunos museos se exponen como una idea generadora que se va modificando con la participación espontánea.

Viviendas progresivas que pueden transformar libremente sus habitantes.

 

Y una reflexión sobre el Premio Pritzker Architecture Prize 2018: Balkrishna Doshi

El pase de diapositivas requiere JavaScript.

 

“Busqué la verdad, la independencia y la coexistencia pacífica. Pacto con la naturaleza. Veinticuatro horas al día dedicadas a crear en total armonía, lo tangible/intangible.

Pasados más de sesenta años entendí que la búsqueda, es enmendar disparidades. Como resultado descubrí que celebrar la vida es enseñar, aprender,y cuestionar la verdadera naturaleza del Hábitat.

Noventa años es mucho tiempo, pero es corto período para llevar a cabo una obra de esa magnitud y comprenderla”

Es el desafío. Es estar en el sIglo XXI.

Viviendas mínimas?

Posted in Aportes, Estudio on junio 29, 2018 by arqmcf

Los problemas de emancipación de jóvenes, en España, aún los que tienen trabajo, resultan difíciles, dado que el alquiler, en general es una fracción importante de su sueldo. Y si pensamos en la posibilidad de invertir para poder tener una vivienda,es casi imposible. Los créditos escasos, en muchos casos, y por el otro lado, las viviendas o son muy grandes, con un costo inaccesible, o viviendas pequeñas con poca oferta en el mercado.

Generalmente se encuentran viviendas a partir de 2 dormitorios. El valor difiere muy poco con respecto a la de tres dormitorios.

Si vemos en la red los resultados de una búsqueda rápida, llegaremos a la conclusión que los jóvenes tienen dificultades para encontrar viviendas que se ajusten a su bolsillo, y a su necesidad de espacio actual.

En otros países, se ha comenzado una moda de mini-casas. O bien son prefabricadas, o bien del tipo móviles, con lo cual su valor es relativo. Siempre pensando que un joven pueda hoy encontrar una solución a vivir solo, que sea acequible, y que esa propiedad pueda venderse o alquilarse, en un futuro, cuando cambie la composición familiar de ese/a joven.

Hay ejemplos que pueden ofrecer alternativas.

Configuración

Habrá que analizar  las necesidades básicas, porque una mínima superficie, requiere un orden y un almacenamiento, con mayor precisión,que tienen que ubicarse desde el primer boceto en un lugar concreto. Si esto no se logra, el espacio resultante resultará poco placentero. Y al final terminará expulsando a su propietario.

Es muy importante que ese usuario, se interiorice de la situación de su vivienda, entendiendo que es un espacio con las funciones básicas, en lugares precisos. Y que el espacio libre tiene que lograr que la experiencia habitable a largo plazo sea cómoda.

Por tanto debe contar con un baño completo, una cocina compacta y funcional y luego un área libre que cumplirá las funciones de ocio, descanso y trabajo si se requiriera.

El lugar de descanso/dormitorio, generalmente se sitúa en zonas estancas, o en muebles que se pliegan.

Cuadrado

Los muebles de almacenamiento, y los de la cocina, se ubican en el perímetro, y debajo de las escaleras, (cuando lo permitan) y son elementos que deben reunir la máxima flexibilidad. Dado que deberán servir para ropa, libros, electrónica, etc.

El pase de diapositivas requiere JavaScript.

Los colores a utilizar serán dentro de la gama de blancos, tiza o claros,  para lograr que el espacio sea acogedor

Estos ejemplos demuestran que se puede vivir en un mini espacio, y tener intimidad.

El pase de diapositivas requiere JavaScript.

 

Más información 

Ciudad de la Cultura

Posted in Aportes, procesos on febrero 9, 2018 by arqmcf

Santiago de Compostela. Galicia.

Complejo diseñado por Peter Eisenman, en el monte Gáis.

1

2

4-e1518211068225.jpg

 

Opinión: obra impactante, una realidad sostenible?

Los gallegos hipotecados con una obra, y mantenerla, será otra hipoteca

Creo que se podría transformar la ciudad y colocarla en el mundo de la Cultura, a escala internacional.

Emular la posición del Museo Gugghenheim en el Mundo, que tienen, Nueva York (América), Bilbao (España), Venice (Italia), Abu Dhabi ( Emiratos Árabes) sería una utopía?

Si somos realistas, la obra está en funcionamiento. Ahora toca trabajar en programas atractivos, al ciudadano y al turismo. La recepción de Peregrinos es singular, una oportunidad permanente. Son turistas de un perfil determinado. Pero lograr acercarlos a otra actividad que los identifique , agregaría pernoctación, y conocimiento de Santiago de Compostela hacia otro horizonte.

Se me ocurre, si en las estadísticas de peregrinos visitantes, vemos un mayor porcentaje de  Corea, quizá una muestra de cultura y un acercamiento con entidades culturales de ese país, sería un comienzo.

Y siguen, Italia, Brasil, Alemania, Portugal, Estados Unidos, Argentina, todos nos conocen. Y si agregamos algo de sus culturas?

Es una idea. 3

noche_

Más información aquí.

 

Seguiremos

Posted in procesos on diciembre 20, 2017 by arqmcf

Nuestros mejores deseos. Seguiremos compartiendo 2018.P1060376

Tercera edad – covivienda

Posted in procesos on noviembre 2, 2017 by arqmcf

 

cohousing 1cohousing3

El envejecimiento de la población europea y el creciente aumento en la esperanza de vida( España, en hombres 80.4 años, y en mujeres 85.9 años, (datos provisionales de 2016 ) son realidades concretas.

Algunas razones para este indicador son los avances médicos, los cambios en los hábitos nutricionales, mejora en las condiciones de vida, y el acceso de la población a los servicios sanitarios.

A las necesidades habitacionales de este colectivo, se ha incorporado una alternativa: la covivienda-cohousing . Además de las instalaciones tradicionales de residencias.

Es una tipología intermedia, entre viviendas privadas, y centros de atención para la tercera edad.

Existen en España modelos construidos, en casi todas la comunidades, Madrid, Andalucía, Cataluña, Castilla La Mancha, Castilla y León. Y en desarrollo en Asturias, Comunidad Valenciana, y seguramente algunas más.

Esta nueva modalidad permite a una población que comienza una nueva etapa de la vida,  compartirlo con habitantes de su misma condición, y necesidades. Y además gestionar sus recursos a través de una estructura no jerárquica y por consenso, similar a las comunidades de vecinos

Las formas legales existentes de propiedad son: propiedad privada(con áreas comunes) condominio, o cooperativa de viviendas.La propiedad está planteada y gestionada por sus residentes según el modelo que ellos deciden.

La especulación inmobiliaria, y la idea de hacerlo atractivo para la venta, son opciones no contempladas. Y difiere de algunos tipos de comunidades intencionales, por el hecho de que los propietarios no tienen una economía compartida, ni enfoques religiosos o sectarios.

Quizá sería una buena idea para “volver al pueblo” pero en grupos y a su vez empezar a ocupar sitios geográficamente  rodeados de naturaleza.

 

El pase de diapositivas requiere JavaScript.

 

Vivienda – dwg y pdf

Posted in Aportes, Estudio, procesos on junio 12, 2017 by arqmcf

Aravena 5Aravena 3

Elemental, un estudio de arquitectura, con un comienzo sobre estudio e investigación, con un Priztker/2016 (como el Nobel, en arquitectura) en su haber.

Y con un SISTEMA ABIERTO, con DWG y PDF para consulta, adaptación, estudio y utilización. Completa, de punto de partida, para originar otras viviendas.

Cada profesional que la consulte tendrá que adaptarla a las normativas y zonas geográficas, y seguramente cambiará en cada utilización.

Un buen ejemplo de estudio, con obra construida, en una zona específica, y con un resultado, algo muy importante, para analizar ventajas y desventajas a la hora de llevarla a la práctica.

Más información aquí.

Aravena 1Aravena 2Aravena 4

13-1- A

El pase de diapositivas requiere JavaScript.

 

Centros comunitarios ECO

Posted in procesos on mayo 11, 2017 by arqmcf

En noviembre de 2016 en la Conferencia de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático COP22 en Marrakech, el Centro Eco-Comunitario de Kaza fue reconocido como el Ganador de Bajo Carbono en los Green Building Solutions Awards.

La utilización de técnicas vernáculas, y la incorporación de la eficiencia, dan el resultado de este edificio autosuficiente y antisísmico. Se trata de un centro comunitario en el Valle de  Spiti, en Kaza India.
Se desarrollarán en él: una clínica oftalmológica, imprescindible en la zona por las exposiciones a rayos UV. Una clínica dental con especialidades en dietas alimentarias. Una biblioteca para información cultural, arte y medicina. Un centro de artesanía y tienda para los tejidos de la zona. Una cocina comunitaria y sala de reuniones para actividades musicales, celebraciones y festivales.

Un lugar en donde se pueda atender las necesidades de la gente, que en algunos casos, debe caminar hasta 50 km para llegar al centro de salud.

El pase de diapositivas requiere JavaScript.

El edificio consta de fundaciones de cantería, paredes de tierra apisonada cruda y terraplenes estabilizados comprimidos.

La técnica tradicional de tierra apisonada de Spiti (Gyang), una tecnología antigua del edificio tibetano, es una de las tradiciones vivas verdaderamente ejemplares de la construcción de tierra, todavía practicada en la India. Se utilizan paredes Trombe para proporcionar calefacción solar pasiva.

El pase de diapositivas requiere JavaScript.

Características de proyecto: Obra nueva: 2013-2015
Zona climática H, clima y terreno de montaña
Superficie útil: 580 m2
Coste de la construcción / renovación: 155 000 €
Precio / m2: 267 €

El pase de diapositivas requiere JavaScript.

Traductor de Google para empresas: Google Translator ToolkitTraductor de sitios webGlobal Market Finder

Ver más detalles de este proyecto aquí.

Energías europeas

Posted in procesos on marzo 28, 2017 by arqmcf

Las energías renovables son una fuente de investigación, y en estos momentos de profundizar el ahorro en los sistemas de almacenamiento. En Alemania, cuyo proyecto es llegar a 2020 con autoconsumo,  estudian cómo almacenar el exceso de electricidad generada por las turbinas eólicas para su posterior consumo.

AEEO 4

AEEO 5

Ese acopio remitido a baterías o acumuladores es demasiado costoso para lograr almacenes a gran escala  en superficie.

Por tanto uno de los proyectos concretos en este momento es lograr centrales eléctricas de acumulación por bombeo. La electricidad excedente se utiliza para bombear el agua de un lago o río más profundo a un lugar más alto. El problema se genera con la necesidad de grandes espacios que en lugares densamente poblados no existen.

El proyecto Stensea (Energía almacenada en el mar) es el que está en prueba en Alemania. Realizado por el Instituto de Energía Eólica alemán y una empresa alemana y financiado por el Ministerio Federal de Economía y de Investigación.

AEEO 2

AEEO 3

Las centrales eléctricas instaladas en el lecho marino utilizarán la alta presión del del agua para almacenar energía eléctrica con la ayuda de esferas huecas.

“Con una capacidad de almacenamiento de 20 MWh por esfera y tecnología estándar disponible hoy en día, podemos contemplar una capacidad total de almacenamiento de electricidad de  893.000 MWh en todo el mundo. Esto representaría una contribución importante y barata para compensar las fluctuaciones en la generación de la energía eólica y solar” Jochen Brad. Jefe de División de IWES.

El modelo en escala 1:10 fue llevado a la terminal de transbordadores de Constanza y bajado en el lago a una profundidad de 100 metros, y a 200 metros de la orilla de Überlingen.

AEEO 1

Se pone a prueba la economía y el resultado del proyecto.

 

Más información aquí .

 

 

 

 

IA en arquitectura

Posted in procesos on marzo 21, 2017 by arqmcf

Los avances tecnológicos se aplican desde su comienzo en todas las áreas. Científicas, artísticas, culturales, etc. Cada campo interactúa y adopta con mayor o menor velocidad la aplicación que surge. Estamos en un período de cambio, y en consecuencia surgen reacciones que no deja que se aclaren las mentes, con respecto a tanto descubrimiento e investigación. Personalmente creo que en todo período de cambio se producen modificaciones que benefician al ser humano. Y en la historia se demuestra, que la aceptación lleva un tiempo que es más lento que el descubrimiento en sí. Creo que IA (Inteligencia Artificial, desconocida para muchos, me incluyo) es una investigación que nos va a cambiar la vida. Esta aplicación en arquitectura, y en especial en la reacción a terremotos, es una consecuencia. Que está en estudio y llevará sus pruebas. Pero es una muestra del camino que veremos.

ia 1

El estudio esta inspirado en el comportamiento que ofrece el cuerpo humano ante las perturbaciones externas. Es una reacción instintiva. La star tup Zero Damage ha trabajado en la creación de una estructura que procesa y reacciona al período de vibración generado en un movimiento sísmico. El sistema es capaz de configurar el diseño estructural en tiempo real, para mantener el equilibrio.

El pase de diapositivas requiere JavaScript.

Fundado por el arquitecto Wilfredo Méndez y la ingeniera Esmeralda Niño en 2016 el proyecto combina parámetros biomecánicos con principios de inteligencia artificial. La star tup está desarrollando el prototipo, y en el proceso de transformarlo en realidad.

ia 6ia 7

Más información aquí.